Sistema de entrega de los terrenos por etapa
Accede todo aquel que haya abonado el lote al contado o haya completado el pago del 70% del precio del lote.
A partir de la firma del acta del inicio de obra en el terreno.
1. TENENCIA - A LOS 8 MESES
Permitido:
* Alambrar
* Perforación de agua
* Construcciones de cercos, portones y tapiales
Obras de infraestructura con las que cuenta en esta instancia:
* Apertura de calles
* Marcado de lotes
2. POSESIÓN PRIMARIA - A LOS 14 MESES
Permitido:
* Construir (según Reglamento de la Construcción).
Obras de infraestructura con las que cuenta en esta instancia:
* Apertura de calles
* Marcado de lotes
* Luz y alumbrado
3. POSESIÓN FINAL - A LOS 24 MESES
Entrega final e inicio de trámites de escrituración.
Obras de infraestructura con las que cuenta en esta instancia:
* Apertura de calles
* Marcado de lotes
* Luz y alumbrado
* Red interna de agua
* Inicio de red interna de gas
* Inicio de red interna de cloacas
4. FINAL DE OBRA - A LOS 36 MESES
Finalización del barrio.
Obras de infraestructura con las que cuenta en esta instancia:
* Apertura de calles
* Marcado de lotes
* Luz y alumbrado
* Red interna de agua
* Red interna de gas
* Red interna de cloacas
* Cordón cuneta
* Equipamiento de plaza y parquizado
* Habilitación zona comercial y locales
* Arbolado de espacios comunes y calles
Prórrogas: los plazos pueden ser prorrogados por notificación simple, por actos y hechos fortuitos y/o por plazos de la administración pública.
¿Qué es el índice de la CAC?
El índice de la CAC es habitualmente utilizado por constructores y desarrolladores para actualizar las cuotas de las obras al costo y/o fideicomisos.
El Índice CAC es un indicador creado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) que se publica mensualmente.
Es importante destacar que su valor no es un monto en pesos o en una moneda, sino un estimativo de cuánto han incrementado los costos.
¿Cómo aplicar índice CAC?
Para poder hacer uso o aplicar el índice de la CAC, debemos verificar el incremento entre mes y mes. Por ejemplo, si en febrero el índice es de 500 y en marzo de 550, el aumento será de 10%.
Ese porcentaje (el que resulta de dividir el índice actual sobre el mes anterior) es el que debemos utilizar para poder ajustar nuestra cuota. Ejemplo: Si nuestra cuota en febrero era de $10.000, ahora será de $11.000.
¿Cómo se compone este índice?
El CAC se conforma de dos indicadores internos. Tenemos el índice CAC mano de obra -incrementos salariales acordados por la UOCRA- y el correspondiente a los materiales. Entonces ¿cómo se calcula el índice CAC? Básicamente, es un promedio ponderado de los datos indicados anteriormente, es decir, cuánto aumentó cada elemento multiplicado por la importancia que tiene cada uno en el indicador general. Por último, el índice CAC general es el que utilizamos para ajustar.
¿Cuándo se publica?
El valor índice CAC y su informe se publica el 25 de cada mes. Allí se incluye la información correspondiente al incremento del mes anterior. Por lo cual, en el mes de mayo se publica el CAC de abril, que ajusta la cuota de mayo que se abonaría en junio.
No hay manera de obtener un índice en el mes corriente.
